{"id":38,"date":"2019-05-21T16:43:28","date_gmt":"2019-05-21T14:43:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.radiodialogue.fr\/?p=38"},"modified":"2020-04-27T14:16:18","modified_gmt":"2020-04-27T12:16:18","slug":"comment-une-evaluation-municipale-aide-a-levaluation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radiodialogue.fr\/comment-une-evaluation-municipale-aide-a-levaluation-immobiliere\/","title":{"rendered":"Comment une \u00e9valuation municipale aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"\n

Une personne peut avoir effectu\u00e9 l’achat d’un bien en vue de le louer, de le transmettre \u00e0 ses h\u00e9ritiers mais elle peut \u00eatre pouss\u00e9e par un autre mobile bien courant : la revente.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

L’\u00e9valuation immobili\u00e8re pr\u00e9c\u00e8de toute vente<\/h2>\n\n\n\n
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Le plus souvent, les investisseurs individuels qui optent pour cette formule le font apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 une ou plusieurs op\u00e9rations immobili\u00e8res. Mais revendre un bien n’est pas aussi qu’on pourrait le croire. Il ne s’agit pas tout simplement de le mettre en vente en ligne ou par diverses annonces et d’attendre tranquillement qu’un \u00e9ventuel acqu\u00e9reur appelle. Avant toute vente d’un quelconque bien immobilier, tout propri\u00e9taire doit se livrer \u00e0 une estimation minutieuse de celui-ci. Un nombre consid\u00e9rable de facteurs sont en jeu et ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s, afin de pouvoir fixer un juste prix. On peut proc\u00e9der \u00e0 l’estimation soi-m\u00eame ou la confier \u00e0 un agent immobilier qualifi\u00e9. Mais l’avis d’un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 est encore plus pr\u00e9cieux si on a la possibilit\u00e9 de payer ses services. Toutefois, on peut se demander si une \u00e9valuation municipale aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re. En effet, \u00e9tant donn\u00e9 que la ville a pour mission de faire l’inventaire des biens se trouvant dans son territoire, on peut penser que l’\u00e9valuation municipale aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re. Qu’en est-il en r\u00e9alit\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n

De quelle fa\u00e7on une \u00e9valuation municipale aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n
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Il faut admettre qu’une \u00e9valuation municipale peut aider pour une \u00e9valuation immobili\u00e8re. Comment cela ? En fait, la municipalit\u00e9 est dans l’obligation de dresser un inventaire de toute maison, immeuble ou local situ\u00e9s sur sa juridiction, et ce, de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re. L’objectif d’une telle d\u00e9marche consiste \u00e0 fixer les diff\u00e9rentes taxes que les habitants doivent payer. Cela peut \u00eatre les taxes municipales ou encore les taxes scolaires. Ces taxes sont calcul\u00e9es en fonction de la valeur r\u00e9elle de chaque bien immobilier dans le march\u00e9 o\u00f9 il est situ\u00e9. Les agents municipaux charg\u00e9s de cette \u00e9valuation sont donc tenus de v\u00e9rifier en d\u00e9tail l’\u00e9tat de chaque maison, de chaque appartement, de chaque immeuble, local ou villa de la ville. On peut donc affirmer sans trop craindre de se tromper que l’\u00e9valuation ainsi faite est des plus minutieuses et refl\u00e8tent parfaitement la r\u00e9alit\u00e9. Dans ce cas, on peut affirmer que l’\u00e9valuation municipale aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation municipale aide-t-elle toujours \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n
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Il arrive que l’\u00e9valuation municipale aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re mais ce n’est pas toujours le cas. En effet, elle n’est pas n\u00e9cessairement juste, \u00e9tant donn\u00e9 qu’elle ne prend pas forc\u00e9ment en compte l’\u00e9tat du march\u00e9 actuel. Cette \u00e9valuation n’a pas l’obligation de tenir compte dudit march\u00e9 puisque l’objectif vis\u00e9 n’est pas le m\u00eame que pour celui qui \u00e9value en vue de vendre. Du coup, l’avis de la municipalit\u00e9 n’est pas toujours efficace quant \u00e0 la valeur marchande d’une propri\u00e9t\u00e9 donn\u00e9e. Mais l’\u00e9valuation municipale aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re dans le sens o\u00f9 elle peut servir dans l’analyse des comparables. On peut savoir \u00e0 quel pourcentage les autres propri\u00e9t\u00e9s similaires \u00e0 la sienne ont \u00e9t\u00e9 vendues.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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